Antes de firmar cualquier documento, debe asegurarse de verificar una serie de puntos para garantizar la seguridad jurídica de la propiedad que desea adquirir.
Compre-venta iniciado, es importante examinarlos con detenimiento para evitar cualquier problema.
Aquí te explicamos cómo determinar si un terreno es legítimo para no exponer tu inversión:
Quiero ver las escrituras.
Las escrituras son el mayor grado de prueba de que alguien es dueño de una propiedad, en este caso, de una casa. No hay mejor manera de asegurarse de que la inmobiliaria, constructora o empresa con la que está tratando tiene derecho a venderle el terreno que solicitando las escrituras.
Asegúrese de que las características especificadas coinciden con las del inmueble que le interesa, que tiene el sello de Propiedad Pública Registrada y que tiene toda la información sobre los propietarios y las fechas de modificación cuando examine la información.
Investigar quién posee ese terreno en particular es crucial, aunque es probable que encuentres terrenos baratos, porque la venta de terrenos ejidales ha llegado a ser muy común, y te arriesga tu inversión.
Investiga al vendedor.
Verifique que todo está en orden con la propiedad que está comprando, investigando y pidiendo referencias a la empresa o al vendedor particular con el que está tratando. Con esto, puedes asegurarte de que el terreno no está en un proceso legal o de ejecución bancaria.
Lo mejor a la hora de comprar un inmueble de inversión es acudir a una empresa de confianza como el Grupo Farko, que cuenta con una amplia experiencia en el sector y un historial que puede comprobar -a través de su cartera de proyectos- que es propietaria de sus inmuebles y cuenta con la documentación necesaria.
Verificar el uso del suelo.
Es importante verificar que el uso del suelo es el adecuado, ya que no todos los estados tienen los mismos permisos y pueden variar.
Cada división tiene sus propias directrices de uso del suelo, pero el objetivo de desarrollar un crecimiento urbano respetuoso con el medio ambiente y ordenado es el mismo.
Asegúrese de que el terreno en el que está interesado cumple la normativa de zonificación, incluida la cantidad de espacio abierto y las restricciones de altura de los edificios.
Solicita información sobre si no tiene deudas.
Comprar un inmueble implica tramitar un certificado de estado, que indica si el inmueble se encuentra al día en sus servicios, prediales y contribuciones, así como si está libre de cualquier hipoteca.
Puede solicitarlo en la Oficina del Registro Público de la Propiedad de su jurisdicción, o puede hacerlo por Internet. Lo único que tiene que hacer es rellenar el formulario y pagar la tasa, que depende del estado en el que resida.
Solicite los planos, por favor.
Sea cual sea el tipo de promoción en la que te encuentres, el vendedor o la empresa con la que hagas el trato debe mostrarte los planos del edificio, debidamente sellados por la institución urbanística que autoriza los proyectos, en los que se indique la ubicación del terreno y las medidas del edificio. Asegúrate de que coinciden con lo que te ofrecen.