La geografía y la historia de España han hecho que el país tenga una gran variedad de tipos de suelo, restricciones y regulaciones.
España también es un país que ha sufrido una importante recesión económica e inmobiliaria en la última década, lo que ha hecho que invertir en propiedades allí sea una empresa potencialmente arriesgada.
Sin embargo, estas dificultades no significan que no sea posible construir en España. De hecho, muchos inversionistas extranjeros han tenido éxito con tierras allí. Además, si te tomas tu tiempo e investigas, invertir en suelo en España tiene muchas ventajas.
Esta guía le proporcionará una visión general de los terrenos en los que puede construir en España, así como algunas ideas sobre la mejor manera de proceder si está considerando hacerlo.
¿Qué se puede construir en España?
Hay ciertos tipos de terreno en los que se puede construir casi cualquier cosa en España. Esto incluye cualquier terreno rural que pueda encontrar. Si adquiere este tipo de terreno, tendrá mucha libertad a la hora de decidir qué construir exactamente en él.
Este tipo de terreno puede adquirirse en régimen de propiedad o de arrendamiento a largo plazo. En algunos casos, será posible comprar un terreno para la construcción de viviendas. Sin embargo, no siempre es fácil saber exactamente qué tipo de terreno podrá comprar.
También puede construir en suelo comercial o industrial en España. Si lo hace, tendrá que estar seguro de que el proyecto es algo que ha sido aprobado por el gobierno, ya sea a través de un proceso regular o un régimen especial.
Normas de zonificación y uso del suelo
Hay dos tipos principales de normas que afectan a lo que se puede construir en un terreno en España: las normas de zonificación y de uso del suelo. La normativa española de zonificación sigue un sistema de dos niveles. En general, las áreas urbanas se dividen en tres tipos de zonificación: Residencial, Comercial e Industrial.
Las zonas rurales se dividen en Suelo Rural, que no es edificable, y Suelo No Urbanizable, que es edificable con el permiso correspondiente. Estas normas de zonificación se aplican a nivel municipal, por lo que hay una gran variación entre los distintos municipios. Por lo tanto, puede ser muy difícil para los posibles inversores determinar qué tipos de proyectos se aprobarían y dónde.
Sin embargo, esto no significa que no se pueda construir en terrenos no urbanizables. Siempre puede solicitar permiso para construir, incluso en Suelo Rural. Si tiene éxito, se le concederá el permiso de construcción por un periodo de tiempo y bajo ciertas condiciones.
Suelo Rural
Como se ha mencionado anteriormente, Suelo Rural es un terreno no edificable, que no es apto para la urbanización. Sin embargo, cuando la crisis económica golpeó a España en 2008, muchos municipios del país decidieron declarar ciertos tipos de su Suelo Rural como Suelo No Urbanizable.
Esto significa que es apto para la construcción y puede utilizarse para la urbanización. En la actualidad, muchos municipios de España experimentan una escasez de viviendas, y están ansiosos por utilizar su suelo disponible para generar más viviendas.
Esto ha llevado a muchos a declarar su Suelo Rural como Suelo No Urbanizable. Ha habido informes de inversores que compran Suelo Rural y luego esperan a que los municipios lo declaren como Suelo No Urbanizable, momento en el que el suelo se recalifica para su desarrollo y puede venderse para obtener un beneficio.
Sin embargo, se trata de una estrategia arriesgada, ya que depende de que los municipios cambien sus normas de zonificación. E incluso cuando los municipios cambien sus reglamentos de zonificación, es posible que no opten por declarar el Suelo Rural como Suelo No Urbanizable.
Áreas residenciales
Algunos municipios han introducido un procedimiento acelerado para aprobar proyectos de construcción para uso residencial. Esto significa que los promotores pueden construir viviendas en determinadas parcelas sin pasar por el proceso normal de planificación y zonificación. Puede averiguar qué municipios han introducido este tipo de normativa y qué tipo de proyectos podrían acogerse a ella poniéndose en contacto con el gobierno municipal.
Zonas comerciales
De nuevo, algunos municipios han introducido un procedimiento acelerado para aprobar proyectos de construcción para uso comercial. Esto significa que los promotores pueden construir propiedades comerciales en determinadas parcelas sin pasar por el proceso normal de planificación y zonificación.
Puede averiguar qué municipios han introducido este tipo de normativa y qué tipo de proyectos podrían acogerse a ella poniéndose en contacto con el gobierno municipal.
Zonas industriales
Muchos municipios permiten a los inversores construir propiedades industriales en terrenos que actualmente están designados como Suelo No Urbanizable. Sin embargo, tendrá que solicitar permiso de construcción para cualquier proyecto de este tipo. Puede averiguar si un terreno concreto es apto para uso industrial consultando la normativa de zonificación del gobierno municipal.
Conclusión
El suelo en España tiene una gran variedad de características, y no es posible predecir qué tipo de suelo estará disponible en un municipio determinado.
Sin embargo, normalmente es posible construir en cualquier parcela del país, incluso en terrenos no urbanizables.
Sin embargo, es importante recordar que la libertad de construir no significa que pueda obtener fácilmente el permiso de construcción.
Si quiere construir en España, tendrá que seguir los procedimientos adecuados y obtener los permisos necesarios.